AVALIAÇÃO DE ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS


Laudo Técnico de Avaliação de Estabelecimentos Comerciais
Profissional: Eng. Perito Judicial em Engenharia de Avaliações / ART : Emissão CREA
1 - Método de Análise:
Para o desenvolvimento, utilizamos o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, atendendo ao Grau de Fundamentação I e Grau de Precisão I, sendo o mais adequado, apresentando melhor resultado. Tal método é definido pela NBR 14653-1, e 14653-2 - Avaliação de Bens (Parte 1: Procedimentos Gerais e Parte 2: Imóveis Urbanos), da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas.
2 – Descrição do Estabelecimento Comercial
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Tipologia ;
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Utilização;
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Idade;
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Padrão construtivo;
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Detalhamento do Acabamento existente;
3 – Condições Físicas do Estabelecimento Comercial
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Anomalias Construtivas;
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Falhas de Manutenção;
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Irregularidades de uso aparentes dos sistemas construtivos;
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Diagnostico e listagem das patologias e anomalias constatadas;
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Classificação das anomalias quanto ao risco e grau de urgência;
4 - Principais Apontamentos analisados pelo Laudo
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Análise da Infraestrutura Urbana;
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Análise do Custo do Terreno / da construção e o valor de mercado;
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Melhoramentos públicos e vias de acesso;
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Determinação da configuração, topografia e confrontações do terreno- motivo;
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Minuciosas vistorias nas características, condições físicas e sustentabilidade dos imóveis em questão;
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Execução de tomadas fotográficas gerais e de detalhes;
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Coordenação de todos os dados técnicos apurados;
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Localização;
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Diagnóstico de Mercado
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Descrição do Imóvel;
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Legislações Municipais / Legislações Estaduais / Legislações Federais;
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Infra-estrutura Básica;
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Topografia e Características do solo;
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Benfeitorias;
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Gráficos Analíticos;
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Redação e Montagem do Relatório;
5 - Procedimentos Técnicos:
Perícia Técnica com Equipamentos apropriados de Peritagem;
Elaboração de Laudo / Parecer Técnico;
Relatório Fotográfico;
Emissão de ART de Engenheiro Responsável;
6 - Profissional Habilitado:
Eng. Perito Judicial em Engenharia de Avaliações
7 - Credenciamento:
CONPEJ – Conselho Nacional dos Peritos Judiciais da República Federativa do Brasil
Avenida Liberdade 21 / Conjunto 1008 / Liberdade / São Paulo / Capital / CEP 01503-000
PHONE: 011-3436-7121 / 3104-3815
8 - Condições de Pagamento:
Pessoa Jurídica: 15 Dias - Boleto Bancário ou 3X sem juros no Cartão
Pessoa Física: à vista ou 3X sem juros no Cartão
9 - Prazo Médio de Entrega:
3 - 10 Dias Úteis
10 - Principais Clientes:
Pessoas Físicas / Jurídicas, Condomínios, Residências, Estabelecimentos Comerciais e Indústrias;